Los extranjeros que compran una propiedad en la zona restringida de México están obligados a adquirirla a través de un fideicomiso bancario. En algunos casos, el comprador asumirá un fideicomiso bancario existente. Esto se conoce como Cesión de Derechos y, dependiendo del tiempo restante del fideicomiso existente, es posible que se le aconseje, como comprador, asumir el fideicomiso en lugar de pagar los costos de constitución para crear uno nuevo.
Ofrecemos servicios integrales y personalizados de planeación patrimonial, protección de activos, planeación de la sucesión empresarial, constitución de empresas, sucesiones y administración de fideicomisos, planeación con fines benéficos y litigio sucesorio. Tenemos el privilegio de trabajar con numerosas personas, familias y empresarios para brindarles tranquilidad, y agradeceríamos la oportunidad de hacer lo mismo por usted.
Cómo funciona realmente un fideicomiso
La constitución mexicana restringe la propiedad extranjera directa de terreno residencial dentro de la zona restringida — aproximadamente 50 km desde cualquier litoral y 100 km desde las fronteras, lo que abarca todo Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta y la Riviera Nayarit. El fideicomiso es el puente legal: un banco mexicano tiene la titularidad como fiduciario, y usted, como fideicomisario, conserva todos los derechos que importan — ocupar, rentar, remodelar, hipotecar, vender y heredar la propiedad a sus herederos.
El fideicomiso corre por 50 años y es renovable, así que no es un arrendamiento ni expira dejándolo sin nada. El banco no puede usar, vender ni gravar su propiedad; su papel es de custodio. En la práctica, ser propietario a través de un fideicomiso bien redactado se siente exactamente como ser dueño en pleno dominio — las diferencias aparecen solo cuando el fideicomiso se redactó con descuido.
¿Fideicomiso nuevo o cesión de derechos?
Cuando usted compra una reventa, con frecuencia existe un fideicomiso vigente que puede transferírsele (una cesión de derechos) en lugar de crear uno nuevo. Qué ruta es más económica y más segura depende del banco, de los años restantes, de las comisiones de transferencia y de cómo se redactó el fideicomiso existente. Hacemos esa comparación en cada compra — es una decisión que vale dinero de verdad, y debe tomarse con los números a la vista.
Su fideicomiso también es su plan sucesorio
Un fideicomiso bien estructurado designa fideicomisarios sustitutos — las personas que reciben la propiedad directamente si algo le sucede a usted, sin un proceso sucesorio en México. Bien hecho, es una de las herramientas de herencia más limpias disponibles para propietarios extranjeros. Mal hecho (o dejado en blanco), condena a su familia justo al proceso judicial que el fideicomiso debía evitar. Revisar las cláusulas de fideicomisarios de un fideicomiso existente nos toma muy poco tiempo y es uno de los chequeos más valiosos que ofrecemos.
Qué manejamos por usted
- Constitución del fideicomiso con el banco, permiso de la SRE y coordinación con la notaría
- Cesión de derechos en propiedades de reventa
- Revisión y modificación de cláusulas de fideicomisarios y herencia
- Renovaciones del fideicomiso, disputas por comisiones bancarias y sustituciones del fiduciario
- Cancelación del fideicomiso cuando usted vende o cuando la propiedad deja de estar sujeta a las reglas de la zona restringida
Preguntas frecuentes
Un fideicomiso es un contrato bancario mexicano a 50 años, renovable, que permite a los extranjeros adquirir propiedad residencial en la zona restringida, que incluye todo Puerto Vallarta. Usted conserva plenos derechos para usar, rentar, remodelar, vender y heredar el inmueble; el banco simplemente conserva el título como fiduciario.
Usted es el beneficiario del fideicomiso, con control total sobre la propiedad. El banco no puede usarla, venderla ni gravarla. Dicho esto, la forma en que se redacta el fideicomiso importa muchísimo: los beneficiarios, los sustitutos y las cláusulas de herencia deben quedar bien a la primera.
Sí. Un fideicomiso bien estructurado designa beneficiarios sustitutos, lo que permite que sus herederos reciban la propiedad sin un juicio sucesorio mexicano. Que su fideicomiso actual realmente contemple esto es de las primeras cosas que revisamos.
A veces puede asumir el fideicomiso existente; a veces conviene uno nuevo. La respuesta correcta depende del banco, del plazo restante y de los costos involucrados. Tráiganos los detalles y le diremos qué ruta lo protege mejor.
