Como inversionista, es fundamental considerar cómo se resguardará su pago o depósito durante el cumplimiento de las obligaciones mutuas en cualquier contrato. Los servicios de escrow proporcionan un tercero neutral que mantiene los fondos conforme a las instrucciones de todas las partes de un acuerdo. Ninguna de las partes puede acceder a los fondos hasta que se cumplan todas las obligaciones de las partes.
Los abogados mexicanos, los notarios y los agentes inmobiliarios no pueden retener legalmente fondos “en fideicomiso”. México no cuenta con los servicios de escrow disponibles en Canadá o Estados Unidos. En México, los fondos se resguardan habitualmente en la cuenta bancaria personal del agente inmobiliario, del desarrollador o del abogado. La cuenta no está asegurada y es susceptible de embargo o gravámenes. Aunque el corredor o el abogado resguarde sus fondos con buenas intenciones, sus acreedores y las autoridades fiscales (SAT) tendrán acceso a esas cuentas. Las cuentas no están protegidas como lo están en otras partes de Norteamérica.
Para asegurar su depósito o pago, debe utilizar un servicio de escrow que esté asegurado y resguardado en un banco canadiense o estadounidense en una cuenta segregada. PV Law Firm es un despacho de abogados confiable, autorizado para brindar servicios de escrow en México y en el resto de Norteamérica.
LOS BENEFICIOS DEL SERVICIO DE ESCROW DE PV LAW FIRM INCLUYEN:
- Cuentas de escrow administradas por separado
- Los fondos se resguardan en una cuenta de un banco autorizado canadiense
- La cuenta de escrow está protegida por un seguro de responsabilidad profesional de $1,000,000 por cuenta
- El servicio de escrow incluye un proceso de arbitraje para resolver cualquier desacuerdo relacionado con la transacción
- Protección contra el fraude
LOS SERVICIOS PROFESIONALES DE ESCROW DE PV LAW FIRM ESTÁN DISPONIBLES PARA UNA VARIEDAD DE SITUACIONES EN TODO TIPO DE TRANSACCIONES ENTRE EMPRESAS Y PARTICULARES:
- Transacciones de Bienes Raíces
- Renta de Propiedades
- Línea de crédito
- Comercio Internacional
- Rentas vacacionales
- Pago de honorarios
- Administración de cuentas de fideicomiso en México
SERVICIO DE ESCROW PARA CONSTRUCCIÓN:
Protege tanto al constructor como al comprador/propietario durante la construcción o las remodelaciones. Los fondos del proyecto se resguardan en escrow y se liberan conforme avanza la construcción. El escrow ayuda al constructor a ajustarse al presupuesto, cumplir con todas las condiciones y garantizar que los gastos de la obra se paguen a tiempo y en su totalidad. Los fondos resguardados en escrow también protegen al comprador/propietario al garantizar que la empresa constructora no utilice su dinero de manera indebida.
Tenga cuidado con las empresas de cierre que afirman que pueden recibir y resguardar fondos en su cuenta de escrow porque uno de sus miembros es un agente inmobiliario estadounidense y, por lo tanto, el dinero se depositará en su cuenta de fideicomiso y se resguardará hasta el cierre. Afirman que sus fondos estarán protegidos por el colegio de agentes inmobiliarios del cual son miembros. Esta afirmación no es correcta.
El colegio de agentes inmobiliarios de cada estado de EE. UU. solo permitirá que se depositen fondos en fideicomiso para transacciones que se lleven a cabo en el estado del cual el agente es miembro activo, representando al comprador o al vendedor.
Se aconseja a los extranjeros que invierten en bienes raíces mexicanos no utilizar las cuentas de fideicomiso de las empresas de cierre.
EL ESCROW EN LAS TRANSACCIONES COMERCIALES:
Al comprar, vender u ofrecer servicios, ambas partes de un contrato temen que la otra parte no cumpla con lo prometido. El “cliente” quiere recibir el producto o servicio y el “vendedor o prestador de servicios” quiere tener la certeza de que se le pagará una vez que haga la entrega. En algunos contratos esto puede lograrse mediante el pago contra entrega. Si no hay pago, no hay entrega. Sin embargo, ¿qué se puede hacer cuando la entrega debe enviarse a su destino a miles de kilómetros de distancia? ¿O cuando se trata de entregas parciales durante un periodo de tiempo? ¿O de la prestación de servicios a lo largo del tiempo con pagos parciales? Una de las partes del contrato tiene que asumir el riesgo de que la otra cumpla fielmente con el trato, o de lo contrario no habrá transacción.
Los servicios de escrow resuelven este dilema al proporcionar un tercero neutral que resguarda los fondos hasta que todas las partes hayan cumplido con su parte del trato; las condiciones del escrow se detallan en el Contrato de Servicios de Escrow. El agente resguarda los fondos y los desembolsa conforme a los términos del contrato y respetando las condiciones.
Confíe en PV Law Firm como su agente de escrow. Somos un equipo de abogados imparcial, con experiencia y multidisciplinario que preparará el contrato y anticipará cualquier asunto que pudiera surgir. Una vez designados y en control de los fondos, PV Law Firm respetará sus obligaciones establecidas en el contrato y ayudará a resolver cualquier asunto que pudiera presentarse.
Preguntas frecuentes
No, y precisamente por eso muchos compradores salen perjudicados. El escrow es opcional en México, así que muchas operaciones se cierran con dinero que pasa directamente entre desconocidos. Una cuenta de escrow asegurada es la protección más sencilla que existe, y en una sola llamada podemos decirle si su operación debería usarla.
Con un esquema de escrow bien armado, un tercero neutral y asegurado —nunca el vendedor, nunca el agente— resguarda los fondos en una cuenta separada hasta que se cumplan las condiciones acordadas. Antes de que usted deposite nada, revisamos quién es el agente de escrow y qué dice realmente el contrato.
Eso depende por completo de cómo se redactaron las instrucciones de escrow y el contrato de compraventa antes de que usted firmara. Aquí es donde los compradores pierden dinero, y es precisamente la parte que nos aseguramos de que quede bien desde el inicio.
Sí. El escrow transfronterizo es común en las operaciones de Puerto Vallarta y puede coordinarse por completo a distancia. Contáctenos y le explicamos cómo luce un esquema seguro para su compra en particular.
